ที่พักอาศัย-คอนโด

คอลลิเออร์ส ที่ปรึกษาอสังหาฯ เผยความเชื่อมั่นดีเวลลอปเปอร์ยังไม่ฟื้น ไม่เสี่ยงพัฒนาคอนโดฯใหม่ แม้ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ขณะที่ตลาดแนวราบกลับคึกคัก หลายโครงการสามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงครึ่งแรกของปีที่ผ่านมา นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา พบ ผู้ประกอบการหลายราย

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 63 มีค่าดัชนีเท่ากับ 308.6 เพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 293.3 และปรับเพิ่มขึ้น 30.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ตลาดคอนโดฯไตรมาส2ในกทม.ชะลอตัวหนัก เปิดตัวใหม่แค่1,250หน่วย  ต่ำสุดในรอบ 10ปี ลดลง จากไตรมาสแรก 74% ชี้โควิดมา ขอสินเชื่อยาก   โรงแรม การท่องเที่ยวปิดกิจการ ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวลงแบบชัดเจนทั้งจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวเพราะผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ซึ่งมีผลโดยตรงต่อรูปแบบการใช้ชีวิตและการทำงานที่เปลี่ยนแปลงไป การปิดโครงการพื้นที่ค้าปลีกหรือการปิดกิจการทั้งแบบชั่วคราวและถาวรของหลายๆ บริษัทมีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของคนไทยที่ความเชื่อมั่นลดลงและเลือกที่จะใช้จ่ายลดลง การซื้อที่อยู่อาศัยในตอนนี้ไม่ใช่ช่วงเวลาที่เหมาะสม แต่สำหรับคนที่มีความพร้อมกลับกลายเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดเพราะสามารถได้ที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมในราคาไม่สูงอีกทั้งยังมีของแถมหรือส่วนลดพิเศษเพิ่มเติมอีก แต่สำหรับคนทั่วไปก็ยากลำบากในการขอสินเชื่อมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่ทำงานในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบชัดเจนทั้งธุรกิจการบิน สนามบิน โรงแรม

ไนท์แฟรงค์ เผยตัวเลขตลาดคอนโดมิเนียม กรุงเทพฯ ไตรมาส 2 คอนโดเปิดใหม่กว่า 4,000 หน่วย ยอดขายลดลง 73.2% อุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ 14,988 หน่วย และลดลงในอัตรา 35.6% นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เข้าสู่ช่วงขาลง แต่ “ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง”ที่นำกลับมาขายใหม่หรือรีเซล (Resale) กลับพลิกเข้าสู่ช่วงขาขึ้นเรียกได้ว่าเป็น ‘ยุคทอง’ ของพร็อพเพอร์ตี้ เอเย่นท์ทำหน้าที่เคลียร์สต็อกพร้อมขาย ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เข้าสู่ช่วงขาลง แต่ “ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง”ที่นำกลับมาขายใหม่หรือรีเซล (Resale) กลับพลิกเข้าสู่ช่วงขาขึ้นเรียกได้ว่าเป็น ‘ยุคทอง’ ของพร็อพเพอร์ตี้ เอเย่นท์ ในเครือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่างเอพีไทยแลนด์ และออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น โดยบริษัทตัวแทนเหล่านี้จะทำหน้าที่เคลียร์สต็อกพร้อมขายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ให้บรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่

ในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ.2563 ที่ผ่านมาพบว่า จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา (โควิด-19) ที่ยังคงแพร่ระบาดหนักในหลายประเทศทั่วโลก ถึงแม้ว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดในประเทศไทยมีท่าทีที่ดีขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวยังคงส่งผลให้เกิดการชะลอตัวของกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม และธุรกิจโรงแรมที่ได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก แม้ว่าทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อาจจะปรับลดความเข้มงวดในมาตรการดังกล่าวในบางข้อลง เพื่อผ่อนคลายความตึงเครียดและกระตุ้นกำลังซื้อให้ตื่นตัวมากขึ้นนั้น แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ.2563

พลัสฯเผย 6 ทำเลแรง แห่พัฒนาแนวราบรับเรียลดีมานด์นิวนอร์มอล ดันราคาที่ดินพุ่ง 6-10% นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์และบริหารอาคารที่พักอาศัย เผยบทวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหลังการระบาดของโควิด-19 พบว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในแนวราบเพิ่มมากขึ้น ถือเป็นการปรับตัวให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตใหม่ ที่จะให้ความสำคัญกับการใช้งาน การออกแบบ

ภาคอสังหาริมทรัพย์ นับเป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของประเทศ จากมูลค่าที่เกิดขึ้นในแต่ละปีนับแสนล้านบาท นอกจากจะถูกผลักดันโดยตลาดบ้านใหม่หลักร้อยโครงการ นับหมื่นหน่วยในแต่ละปี กลุ่มบ้านมือ2 ที่ไม่มีตัวเลขจัดเก็บแน่ชัด แต่เคยมีสถิติสูงสุดนับ 4 แสนหน่วย หลังเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 โดยมีจุดเด่นในแง่ทำเล และขนาดที่เหนือกว่าบ้านใหม่นั้น มองว่ามีความสำคัญต่ออุตสาห กรรมไม่แพ้กัน มูลค่ามหาศาลใกล้เคียงกัน ทั้งนี้ ในสภาวะที่ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ กรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล หดตัว ตามแรงถ่วงทิศทางเศรษฐกิจไทย

ศูนย์​ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ ไตรมาส 2 ปี 2563 พบโควิดกระทบกำลังซื้อหนัก บีบผู้ประกอบการแข่งขันลดราคาคอนโด – บ้านจัดสรร ลงแรงสูงถึง 36% โดยเฉพาะคอนโดสร้างเสร็จปลายสายรถไฟฟ้าสีเขียวสมุทรปราการ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ –

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563 ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการล็อกดาวน์ประเทศ เพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของโรค มีการปิดกิจการและลดการจ้างแรงงานในหลายธุรกิจ ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต็อกหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายด้วยการลดราคาขาย สำหรับในไตรมาสที่ 2 ปี

“อสังหาฯ”พลิกเกมหันการันตีผลตอบแทนเจาะนักลงทุน 8 กรกฎาคม 2563  628 “คอลลิเออร์สฯ” เผยอสังหาฯพลิกเกมชูกลยุทธ์การันตียิลด์ ปีละ6-10% ใน3 ปี หวังกระตุ้นกำลังซื้อจากกลุ่มนักลงทุนเข้ามาช่วยระบายสต็อก เหตุยอดขายเริ่มอืด นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด

เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) เผย 5 เทคนิคซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุคโควิด19 แนะเตรียมความพร้อม รอโอกาสดีเวลลอปเปอร์จัดแคมเปญใหญ่ ลด แลก แจก แถม อีกระลอก ช่วงโค้งสุดท้ายของปี บทความโดย บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด

ธุรกิจจับเสือมือเปล่า “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์” สวนกระแสตลาดหลักติดลบ 39% อ้างได้อานิสงส์โควิด ทำดีเวลลอปเปอร์หมดแรง ยืมมือระบายสต๊อกมากขึ้น ขณะตัวแทนขาย-เช่า อสังหาฯให้ลูกค้าต่างชาติรายใหญ่ ร้องรัฐยืดวีซ่ากลุ่มเกษียณ รับดีมานด์ “อยู่ไทยปลอดภัยสุด” เตรียม Property Tour รับโอกาสช่วงครึ่งปีหลัง นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุในงานเสวนาวิชาการครั้งที่

ผ่ามุมคิด ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวแรงจากโควิดพ่นพิษความเชื่อมั่นและความมั่นคงของรายได้ ได้สร้างความกังวลให้กับกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในแง่การลงทุนใดๆ ที่ไม่มั่นใจว่าจะก่อให้เกิดรายได้หมุนเวียนใหม่ สะท้อนจากการประกาศปรับลดจำนวนเปิดโครงการใหม่ ประเมินทั้งปีคงหายไปไม่ตํ่ากว่า 30% จากแผนเดิม หนักสุดคือกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียม คาดการเปิดตัวลดลงตํ่าๆ 70% พักฐานความร้อนแรงของดีมานด์เทียม และซัพพลายส่วนเกินในตลาด ขณะดัชนีชี้วัดภาพอนาคตของอสังหาฯ ปีหน้า คือ จำนวนที่ดินใหม่ในมือดีเวลลอปเปอร์ ซึ่งพบการซื้อ-ขาย ซบเซาไม่ต่างกัน

หลังจากเผชิญมรสุมปริมาณที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม เปิดตัวมากเกินกว่าความต้องการในตลาดตั้งแต่ปี 2562 เมื่อเจอกับวิกฤติซ้ำ จากเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ 2019 (โควิด-19) ทำให้อาการไข้ของอสังหาฯช่วงครึ่งปีแรก 2563ทรุดลงอีก พลันที่รัฐประกาศใช้พระราชกำหนด(พ.ร.ก.) ฉุกเฉินล็อกดาวน์ประเทศนานเกือบ 3 เดือน ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาฯชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ทว่าเมื่ออัตราการติดเชื้อเริ่มดีขึ้น ธุรกิจกลับมาเดินหน้า เข้าสู่การผ่อนคลายล็อกดาวน์ระยะที่ 5 จึงน่าจะเป็นเวลาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

  หลายคนกลัวว่าโควิด-19 จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลง เพราะเกิด New Normal ความจริงไม่เป็นเช่นนั้น ดร.โสภณ ฟันธง ว่า “ย.ห.” (อย่าห่วง) แต่ก่อนอื่น เรามาอธิบายปรากฏการณ์จากทั่วโลกกัน หลายอย่างอาจดูขัดแย้งกัน แต่ในความเป็นจริงกลับต่างชี้ให้เห็นว่าโควิด-19 ไม่ได้มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาวในโลกนี้แต่อย่างใด มีข้อน่าสังเกตเบื้องต้นเลยว่า ทำไมห้องชุดใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานครราคาทรุดลง หรืออย่างห้องชุดในย่านสุขุมวิทที่เคยขายตารางเมตรละ

หลังรัฐบาลคลายล็อกให้ภาคธุรกิจต่าง ๆ กลับมาเปิดบริการได้ตามปกติ ภายใต้ชีวิตวิถีใหม่ (new normal) แต่หลายธุรกิจยังซวนเซ ล้มลุกคลุกคลาน โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และโรงแรม “ประชาชาติธุรกิจ” มีโอกาสสัมภาษณ์ “จักรรัตน์ เรืองรัตนากร” กรรมการผู้จัดการ บริษัท รัตนากรแอสเซท จำกัด ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมในจังหวัดชลบุรี ภูเก็ต กระบี่ เกาะสมุย คนหนุ่มรุ่นใหม่ไฟแรง ดีกรีวิศวะโยธาวัย

ตะลึง !ที่อยู่อาศัย ราคา 1.2ล้าน อยู่ในข่ายโครงการบ้านล้านหลัง ในกทม.ยังมี800 ห่วยศูนย์ข้อมูลธอส. สำรวจ ในกทม.-ปริมณฑล มีแค่ 5,650 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ มติคณะรัฐมนตรี ( ครม.) ปรับหลักเกณฑ์โครงการบ้านล้านหลัง ของธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เพื่อให้สะท้อนราคาซื้อขายตามต้นทุนที่เปลี่ยนแปลงไป ด้วยการเพิ่ม

การแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 ที่เกิดขึ้นทั่วโลกได้ก้าวเข้ามาเป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในการใช้ชีวิตและการเลือกที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเฉพาะกลุ่ม New Normal ซึ่งมีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น จากเทรนด์ Work From Home และการทำกิจกรรมในที่อยู่อาศัย เพื่อเว้นระยะห่างจากการสัมผัสกับคนในสังคมซึ่งลดความเสี่ยงในการติดเชื้อไวรัสโควิด-19 ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้นับจากช่วงปลายปี 62 ที่ผ่านมา ดีมานด์คอนโดมิเนียมซึ่งชะลอตัวอยู่แล้วยิ่งชะลอตัวหนักขึ้นจากการโยกย้ายของกลุ่มดีมานด์คอนโดฯ เข้าสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ จากกระแสดังกล่าวทำให้ในช่วงไตรมาสแรกต่อเนื่องถึงไตรมาสที่ 2 ของปี

หนึ่งในธุรกิจที่โดนหางเลขจากวิกฤติโควิด-19 คือ อสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศชะลอตัวลง ในทางกลับกันราคาที่ดินพุ่งขึ้นต่อเนื่องนับเป็นโจทย์ท้าทายผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็ต้องแบกรับภาระราคานี้ วิกฤติโรคระบาดที่เกิดจากไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ หรือ “โควิด-19” ทำเอาเศรษฐกิจทั่วโลก รวมทั้งเศรษฐกิจไทยเข้าสู่ภาวะ “ตกต่ำ” หลายธุรกิจโดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับภาคการท่องเที่ยว ซึ่งรอบนี้ถือว่าอยู่ “ใจกลาง” มหาพายุ โดยซัดกระหน่ำจนต้องปิดกิจการไปหลายแห่งเพราะขาดสภาพคล่อง ทั้งที่ธุรกิจเหล่านี้เคยค้าขายดี มีกำไรมาตลอด การปิดกิจการของธุรกิจเหล่านี้ยังส่งผลต่อเนื่องถึงแรงงานลูกจ้างจำนวนมากที่ต้องตกงานตามไปด้วย กิจกรรมทางเศรษฐกิจหลายๆ