ที่พักอาศัย-คอนโด

  เซ็นจูรี่ 21 ชี้เปรี้ยงตลาดอสังหาฯไทยยังไร้ทิศทางฟื้นตัว จากปัจจัยลบที่รุมเร้าทั้งใน-ต่างประเทศ ทำให้ดีมานด์หดตัวต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายยังล้นตลาด ด้านดีเวลลอปเปอร์พยายามปรับตัว หันลงทุนในตลาดบ้านแนวราบ นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงทิศทางการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า

กลุ่มมิลเลนเนียล  ยันกำลังซื้อยังแกร่งดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคล่าสุด พบเทรนด์การใช้จ่ายมาแรง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคล่าสุด พบเทรนด์การใช้จ่ายมาแรง – วางแผนมีบ้านในอนาคตผู้บริโภคกลุ่ม Millennials (มิลเลนเนียล) หรือ Gen Y (ผู้ที่เกิดช่วงปี พ.ศ. 2527-2539) ได้กลายมาเป็นฟันเฟืองสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศในศตวรรษที่ 21 ด้วยพื้นฐานการเติบโตมากับโลกดิจิทัลจึงเรียนรู้และรับเทคโนโลยีมาใช้ได้อย่างรวดเร็ว และนำมาพัฒนาทักษะใหม่ ๆ

ได้เวลาส่องผลประกอบการ (บวกรายได้ JV-joint venture)บิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2563 อาจกล่าวได้ว่า “สอบผ่าน” ในสถานการณ์โควิด เหตุผลมีหลากหลายประการ หลักใหญ่ใจความมาจากสินค้าที่อยู่อาศัยเป็นสินค้าปัจจัย 4 มีความจำเป็นในการดำรงชีวิตประจำวัน ทำให้มีฐานลูกค้าหลักเป็นลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัย ที่เรียกว่า ลูกค้าเรียลดีมานด์ หมายความว่าภาวะเศรษฐกิจดีหรือตกต่ำแต่ก็ยังมีกำลังซื้อเรียลดีมานด์อยู่ตลอดเวลา ในยุคโควิดซึ่งกินเวลาอย่างน้อย 2 ปี แบ่งเป็นโควิดครั้งแรกในปี

จำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ ปี 2563 ซึ่งนับเป็นการลงทุนพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย สู่จุดตํ่าสุดในรอบ 10 ปี ทั้งนี้ เป็นไป เพราะต่างไม่เชื่อมั่นต่อกำลังซื้อ ในยุคที่การเติบโตทางเศรษฐกิจ หรือ GDP ไทยปรับลดลงถึง 6% ขยายตัวตํ่าสุดในรอบ 22 ปี เนื่องจาก 4

ไตรมาส 1/64 อสังหาฯจุดพลุเรียกความเชื่อมั่น สำรวจ 9 บริษัทพร้อมใจลงทุนใหม่ 206,642 ล้าน “อนันดาฯ” นำบ้าน-คอนโดฯ 26 โครงการพร้อมอยู่ทุบโปรโมชั่นผ่อนให้ 36 เดือน “โนเบิลฯ-แสนสิริ-ศุภาลัย-เอสซีฯ-แลนด์ฯ-NC-เรียลแอสเสทฯ” กางแผนธุรกิจโฟกัสเซ็กเมนต์ถนัดเจาะกำลังซื้อเรียลดีมานด์-นักลงทุน ผู้สื่อข่าวสำรวจแผนลงทุนใหม่ในปี 2564 ของดีเวลอปเปอร์ 9

ลูกค้ากลุ่มมั่งคั่ง HNWI กำลังซื้อแข็ง โควิดฆ่าไม่ตาย เบิกทางตลาดแพง 20 ล้านอัพ ทำเลใจกลางเมืองไปต่อ กูรูดัง 2 ค่าย มองมีลุ้นทั้งโครงการบ้าน-คอนโดฯ เหตุซัพพลายมีน้อย โปรดักต์เน้นคุณภาพ คุ้มค่ากับการลงทุน จับตา สาทร สีลม สุขุมวิท แหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี

ถ้ากำลังสนใจลงทุนในคอนโด หรือกำลังมองหาคอนโดเพื่อเช่าอยู่อาศัย ลองดูตารางนี้กัน แอดรวมค่าเช่าต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดในกรุงเทพมาให้ดูกันถึง 8 ย่าน ย่านไหนถูกที่สุดและย่านไหนแพงที่สุด เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจลงทุนหรือเช่าคอนโดใหม่ ซึ่งราคาในแต่ละย่าน ก็จะแตกต่างกันด้วยทำเล ความใกล้-ไกลรถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวก หรือรูปแบบห้องก็มีส่วนนำมาคำนวณค่าเช่า 8 ย่านสุดฮิต ย่านรัชดา – ห้วยขวาง ราคาประมาณ 370-500

มาตรการการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นข้อจำกัดที่ทำให้ตลาดไม่ถูกกระตุ้นในทุกๆ เซกเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ แม้ว่าคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบให้ต่ออายุมาตรลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจากเดิม 2% เป็น 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่อยู่อาศัยจากเดิม 1% เป็น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ สรุปภาพรวมปี 2563 พบการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ จำนวนหน่วยหดตัว -10% เหลือ 358,496 หน่วย ขณะโควิด ฉุด การโอนฯในกลุ่มคนต่างชาติอย่างแรง – 35.3% นาย วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

ผู้สื่อข่าวสำรวจการจัดกิจกรรมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 1/64 พบว่าหนึ่งในอีเวนต์ยอดฮิตคือการเพิ่มโอกาสในการขาย ด้วยการดึงคนนอกหรือบุคคลทั่วไปที่มีความสนใจต้องการสร้างรายได้เสริม หรือกำลังมองหารายได้จากงานขายประจำในช่วงที่มีการล็อกดาวน์ระลอกใหม่ ซึ่งเป็นกิจกรรมการตลาดที่ทำต่อเนื่องตั้งแต่ปีที่แล้ว แสนสิริดึงลูกค้าปิ้งย่างขายคอนโดฯ นางสาวชลีรัตน์ ต่อจรัส ผู้อำนวยการฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์และองค์กร บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัจจัยสำคัญของลูกค้าเรียลดีมานด์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและตอบโจทย์ work from home จึงจัดแคมเปญแรงแห่งปี “แสนสิริ

3-4 ปีที่ผ่านมา “เพนท์เฮาส์” หรือห้องชุดที่อยู่ชั้นบนสุดของอาคารคอนโดมิเนียม โดยมีพื้นที่ขนาดใหญ่ หรูเลิศ อลังการกว่ายูนิตทั่วไปนั้น สนนราคาพุ่งสูงมาก! แต่สถานการณ์โควิดและปัจจัยเสี่ยงต่างๆ ทำให้“บ้านหรู” กลับมาได้รับความนิยม นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า วิกฤติโควิด-19

ตลาดบ้านมือสองไร้ปัจจัยสนับสนุนปี 2563 สถิติขาลงจากผลกระทบสถานการณ์โควิด หน่วยโอนลดลง -11.8% มูลค่าโอนลดลง -10.6% เทรนด์ปีฉลูยังทรงตัว ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯเผย กทม.-ปริมณฑลแห่ประกาศขายมือสองทางเว็บไซต์ 1 แสนหน่วย ขายผ่านโบรกเกอร์+NPA แบงก์อีก 1 แสนหน่วย จี้รัฐออกมาตรการ 3 เรื่องปลุกตลาด เริ่มต้นจากให้ความสำคัญเชิงนโยบายเพื่อส่งเสริมสภาพคล่องการซื้อขาย

2564  ถือเป็นนาทีทอง อีกปี สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือหาบ้านหลังที่สองหลังที่สาม เพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานสถานศึกษา ตลอดจนคนเก็งกำไรลงทุนให้เช่าระยะยาว เพราะนอกจากผู้ประกอบการจะนำโครงการออกกระหน่ำลดราคา จัดแคมเปญครั้งใหญ่แล้ว ล่าสุดมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนอง ช่วยเหลือคนซื้อบ้านตลอดจนผู้ประกอบการของรัฐบาล มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ เป็นต้นไป จนถึงปลายปี วันที่ 31

  “เช็กสัญญาณตลาดที่อยู่อาศัย” ไตรมาสแรก ปี 64 อสังหาฯดัง พาเหรด ออกแคมเปญ โปรฯดัง เรียกแขก ซื้อ -โอนโครงการ ขณะแสนสิริ ขิงแรง เดือนเดียวทำยอดขายแล้ว 3.5 พันล้าน ด้านเฟรเซอร์ส-เสนาฯ-ศุภาลัย เผยตัวเลขโหมโรง ยังเป็นไปตามเป้า

สถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่ ที่กลับมาปะทุอีกรอบ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายค่ายเหยียบเบรกการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรก “วิชัย วิรัตกพันธ์ “ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่าจากการประเมินคาดว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี2564 ในไตรมาสแรกและไตรมาสสองน่าจะ เปิดตัวใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในพื้นที่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาสแรกใน ปี 2563 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่

โจทย์หินล็อกดาวน์ระลอกใหม่หวั่นจุดประกายสงครามราคาปี”64 “ศูนย์ข้อมูลฯ” มองบวกเทรนด์เปิดตัวบ้าน-คอนโดฯยังโต 11.9% ชี้อสังหาฯมีแรงอึดเจอวิกฤต 2 ปีซ้อนทั้ง LTV-โควิดรอบแรก “ศุภาลัย-พฤกษา-สมาคมคอนโด” เผยไพรซ์วอร์ลดความร้อนแรงลง โครงการใหม่แบกต้นทุนใหม่-บริษัทไม่จำเป็นต้องเฉือนเนื้อตัวเอง มาตรการล็อกดาวน์ระลอกใหม่ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการทำธุรกิจในปี 2564 โดยตรง “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในประเด็นสถานการณ์โควิดจะมีผลทำให้การจัดโปรโมชั่นลดราคาที่อยู่อาศัยหรือสงครามราคาซึ่งแข่งขันกันหนักมากในปี 2563 ในขณะที่มีคำถามมากมายเกิดขึ้นมาว่า เทรนด์ปีฉลู ราคาบ้าน-คอนโดมิเนียมจะลดราคาต่อเนื่องหรือไม่

อีลิทการ์ดผนึก ททท.-ศบศ. ดึงต่างชาติลงทุน-ซื้อบ้าน-คอนโดฯขายไม่ออกแถมวีซ่าพักไทยยาว หวังกระตุ้นยอดขายช่วยเอกชน อีลิทการ์ดผนึกททท.-ศบศ. – นายสมชัย สูงสว่าง ผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด หรือ อีลิท การ์ด เปิดเผยว่า อีลิท การ์ด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายในภาคตะวันตก ในช่วงครึ่งปีแรก 2563 มีทั้งหมด 141 โครงการ จำนวน 5,515 หน่วย มูลค่ารวม 27,423

คาดธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ดำดิ่งติดลบ 10% มูลค่าลดลง 7.3% หายไป 6.8 หมื่นล้าน คอนโดฯ เปิดใหม่ลดลง 50% แต่เริ่มมีสัญญาณบวก หลังมีมาตรการรัฐ –ดอกเบี้ยต่ำช่วยดันปีหน้าฟื้น นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ตลอดทั้งปี

“ธปท.” ชี้  แบงก์มียอดปฏิเสธสินเชื่อกู้บ้าน ไตรมาส3 /63พุ่ง ภาคเหนือหนักสุด 40-50%  “กรุงไทย“ ยอมรับปล่อยกู้เข้มขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หวั่นลูกค้ามีหนี้เกินตัว ”กรุงศรี”   ประเมินภาพรวมปล่อยกู้บ้านใหม่ ติดลบสองหลัก ด้าน“ทหารไทย”คาดเอ็นพีแอลสิ้นปี 4.35%  ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)รายงานแนวโน้มธุรกิจไตรมาส3และแนวโน้มไตรมาส 4 ปี 2563  โดยมีการเปิดทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทยรายภูมิภาค พบว่าตลาดอสังหาฯไทยยังชะลอตัว ซึ่งตลาดอสังหาฯราคาระดับกลางถึงสูงยังไปต่อได้