ราคาที่ดิน CBD พุ่ง ดัน “ออฟฟิศ บิวดิ้ง”ขยายทำเลใหม่

คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยตลาดอาคารสำนักงานในกทม.ยังแข็งแกร่งท่ามกลางวิกฤติโควิด 19 ขณะพบพื้นที่นอก CBD กลายเป็นเทรนด์ใหม่ของการพัฒนาระดับเกรดเอ หลังราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก

นายภัทรชัย ทวีวงศ์    รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แม้ สถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด 19 ที่แพร่ระบาดในหลายประเทศทั่วโลก รวมถึงประเทศไทย ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ปีพ.ศ. 2563 แต่พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2563 ที่ผ่านมา  จำนวนพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯยังคงเพิ่มขึ้นเป็น 8.991 ล้านตารางเมตร จากการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงาน 5 โครงการ ซึ่งมีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 134,053 ตารางเมตร มูลค่าการพัฒนารวมประมาณ 13,100 ล้านบาท  ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2563 ยังคงมีพื้นที่สำนักงานอีกประมาณ 1.30 ล้านตารางเมตร พื้นที่สำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จระหว่างปีพ.ศ. 2563 – 2565

โดยผู้พัฒนายังคงมีการตื่นตัวในตลาด เนื่องจากผู้พัฒนาส่วนใหญ่ ยังมองว่าตลาดอาคารสำนักงานเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ อาทิเช่น Fico Corporation หลังจากขายอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองใกล้บีทีเอส พร้อมพงษ์ให้กับ Singha Estate ด้วยมูลค่า 1,700 ล้านบาท ตั่งแต่ช่วงกลางปี 2562 ที่ผ่านมา แต่พบว่า  Fico Corporation กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานแห่งใหม่ในพื้นที่สุขุมวิทตอนกลางอีก 1 โครงการ

ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ. 2563 หลังจากหลายบริษัท ประสบนโยบายการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) อาจจุดเปลี่ยนที่สำคัญในอนาคตของตลาดสำนักงาน ที่จะทำให้พนักงานเริ่มทำงานจากที่บ้านมากขึ้นและอาจส่งผลต่อการลดพื้นที่เช่าในอนาคตรวมถึงธุรกิจโค เวิร์คกิ้ง สเปซซึ่งถือว่าเป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่ได้รับผลกระทบสูง